■ Architekturleistungen
Schwerpunkt des Architekturbüros sind die Leistungsphasen 1–4 der HOAI. Also die Leistungen von der Grundlagenermittlung über die Vorentwurfs- und Entwurfsplanung bis hin zur Genehmigungsplanung. In diesem Planungsabschnitt werden die Weichen für ein erfolgreiches Bauvorhaben gestellt

Mit umfassender Beratung sowie rechtskonformer und präziser Planung wird in jedem Einzelfall eine Lösung entwickelt, die sowohl die spezifischen Rahmenbedingungen z. B. des Grundstücks als auch die individuellen Wünsche und Vorstellungen der Bauherrenschaft zu der bestmöglichen Lösung zusammenführt.

In enger Zusammenarbeit mit Fachplanern, Behörden und vor allem der Bauherrenschaft entstehen Planungen, die funktional, wirtschaftlich sinnvoll und baurechtlich belastbar sind.

■ Fundierte Planung
Mit gestalterischer Kompetenz und tiefem Verständnis bauplanungs- und bauordnungsrechtlicher Zusammenhänge entstehen Planungen, die funktional und wirtschaftlich sinnvoll sind – und vor allem baurechtlich belastbar. Dies umfasst u. a. die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit nach BauGB sowie die Umsetzung der Anforderungen der jeweiligen Landesbauordnung.

■ Anbauten, Umbauten, Neubauten, Nutzungsänderungen
Die Aufgabenstellungen sind vielfältig. Dazu gehören der sensible Umbau von Bestandsimmobilien, die Umnutzung bestehender Gebäude, komplexe Maßnahmen der Nachverdichtung und Neuordnung von Grundstücken sowie klassische Neubauvorhaben. Während bei Bestandsprojekten eine präzise Abstimmung technischer, funktionaler und rechtlicher Aspekte erforderlich ist, steht beim Neubau auch das kreative Entwickeln von Ideen und das frühzeitige Voraussehen von Möglichkeiten und Herausforderungen im Vordergrund.

■ Nachträgliche Baugenehmigungen
In Fällen, in denen baurechtliche Nachweise oder Genehmigungen nachträglich zu erbringen sind, erfolgt die vollständige fachliche Aufbereitung. Dazu zählen die baurechtliche Bewertung, die Bestandsaufnahme, die Planerstellung sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Ziel ist eine rechtssichere, strukturierte und nachvollziehbare Genehmigungsfähigkeit.
Ergänzend werden langjährige Verhandlungserfahrung sowie hohe Kommunikationsfähigkeit eingesetzt, um Abstimmungen mit Behörden und Beteiligten effizient und zielführend zu gestalten.

■ Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung
Die Aufteilung größerer Immobilien in einzelne Nutzungseinheiten (z. B. Wohnungen) erfolgt häufig, um Teilbereiche eines Objekts verkaufen oder übertragen zu können oder den Gesamtwert der Immobilie zu steigern.

Hierzu werden eine Abgeschlossenheitsbescheinigung – die behördlich bestätigt, dass jede Einheit baulich selbstständig und nutzbar ist – sowie eine Teilungserklärung – die die Aufteilung in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum regelt und die Rechte und Pflichten der Eigentümer festlegt – benötigt.

Für eine optimale Aufteilung ist eine präzise Bestandsaufnahme des Gebäudes erforderlich, einschließlich des genehmigungsrechtlichen Zustands und der künftigen Nutzungseinheiten. Dabei werden auch die sich daraus ergebenden Veränderungen der Vermögenswerte berücksichtigt, um eine rechtssichere und wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu gewährleisten.

In der Immobilienbewertung gibt es eine Vielzahl von Anlässen, bei denen eine qualifizierte, neutrale und marktgerechte Wertermittlung erforderlich ist.

■ Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien
als Entscheidungsgrundlage für Käufer und Verkäufer.

■ Zur Finanzierung und Beleihung
zur Vorlage bei Banken und Finanzierungsinstituten.

■ Bei Erbschaften und Nachlassregelungen
zur Aufteilung von Vermögenswerten, zur Erbauseinandersetzung sowie für das Nachlassgericht.

■ Bei Scheidungen und Vermögensauseinandersetzungen
zur fairen und rechtssicheren Vermögensaufteilung.

■ Bei Steuerliche Anlässe
Bewertungen für das Finanzamt, z. B. bei Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer oder Grundsteuer.

■ Bei Betriebsvermögen
im Rahmen von Jahresabschlüssen, Unternehmensbewertungen, Unternehmensübertragungen oder Bilanzierungsanforderungen.

■ Vermögensübersichten und strategische Entscheidungen
zur langfristigen, vorausschauenden, sicheren Investitions- oder Portfolioanalyse.

■ Gerichtsfeste Gutachten
Erstellung von Verkehrswertgutachten (gemäß § 194 BauGB) und den Wertermittlungsverfahren der ImmoWertV – geeignet für Gerichtsverfahren, Behörden, Finanzämter, Versicherungen und weitere offizielle Anlässe.

■ Wertermittlung
Professionell, präzise, kompakte und kosteneffiziente Bewertung für private Entscheidungsprozesse, z. B. Kauf, Verkauf oder Vermögensbereichen.

■ Beratung „rund um Immobilien“
Individuelle Beratung bei Kauf oder Verkauf, Investitionsentscheidungen, Portfolioanalysen sowie im Rahmen steuerlicher Fragestellungen.

• Von der IHK öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke. Zuständig: IHK Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim

• Gutachterin im Gutachterausschuss für Grundstückswerte (GAG) Osnabrück-Meppen
• Mitglied im b.v.s Sachverständige Landesverband Niedersachsen-Bremen. Öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
• Geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung ZIS (WF Akademie) seit 2007